fbpx

תהילה ינאי: "הפתרון שיציל אתכם- בעלי הנכסים"

#תהילה_ינאי מנכ"לית קבוצת Bdi CofaceBdi במיוחד בתקופה זו חייבים להקדים מידע למכה❗ℹ

בדיקת טרום חתימת הסכם היום, יותר מתמיד, עם הגידול המתמיד בהיקף החברות הנקלעות לקשיי נזילות, מספר השקים החוזרים וימי הפיגור בתשלום, על מנת להימנע מסיכונים מיותרים- חייבים להקדים מידע למכה!התקופה הנוכחית שבה הענף עובר שינויים ותמורות, מביאה במקביל גם להתגברות תופעת ה- "לא משלם –לא יכול כרגע" בעומס הקיים בבתי המשפט אפשרות התביעה כנגד חייב שלא עומד בתשלום עלולה להימשך חודשים ושנים.יש לך נכס ריק ואתה משתוקק להשכיר אותו?הנכס ריק כבר חודשיים והופך מחודש לחודש למעמסה כלכלית.ואז מגיע שוכר פוטנציאלי. הוא נחמד וחייכן, מציע שתשב, הוא גם ישמח להכין לך אספרסו בזמן שהשיחה הקולחת מקרבת בינכם ומפחיתה חששות לקראת הישורת האחרונה בחתימת ההסכם הנראית בעיניך כטריוויאלית ואופטימלית.ה'דיסוננס הקוגנטיבי' יגרום לך להדחיק את העובדה המוכרת והידועה בענף הנדל"ן, שבה כולם נחמדים במשא ומתן, כאשר בפועל אין לך בעצם שום יכולת או כלי מהימן כדי לבחון את טיב האדם העומד מולך ויכולתו לעמוד בהתחייבויות עתידיות כשוכר הנכס.החשש המנקר שמא אתה הולך להסתבך עם בעל קשיים פיננסים, שעלול במקרה הטוב לאלץ אותך להוציא את מיטב כספך על תשלומי הנכס באמתלות איחורים וסיפורי דחיות של תשלומי השכירות, ובמקרה הפחות טוב מדובר בנוכל שייאלץ אותך בהמשך לגשת לערכאות והליכים משפטיים יקרים ומסורבלים כדי לפנותו מהנכס.אותו החשש, מפנה את מקומו לטובת השכנוע העצמי באמונה בבני האדם, מתוך רצון ואילוץ לאכלוס הנכס בהקדם האפשרי .חוסר ודאות ורמת סיכון גבוהה הן לא גזרות שמיים,כדי לקבל את המענה המקצועי והפרקטי ביותר לנושא, פנינו לשתי האוטוריטות המובילות בענף : הגב' תהילה ינאי, מנכ"לית קבוצת CofaceBdi , חברת המידע המובילה בישראל מבית הקונצרן הגדול בעולם לביטוח סיכוני סחר חוץ, ולעורכת הדין מיטל בראון ממשרד עורכי הדין 'מקוב, נוף, הוברמן ושות" המוביל בתחום, על מנת לבדוק איתן: "מהם הכלים שיש בידי המשכיר כיום, שיסייעו בידיו להימנע ממפח נפש והפסד כלכלי כתוצאה מנוכלות."נוכחנו לגלות כי לדברי ינאי, עלות הנפקת דו"ח BDI מפורט, בעלות של 36 שקלים בלבד❗ יוכל השוכר לספק עבור בעל הנכס את כל המידע הרלוונטי לנושא עמידה בהתחייבויות כספיות שהכרחי לדעת אודות השוכר הפוטנציאלי."הניסיון של עמידה בהתחייבויות הפיננסיות ואימות היעדר תביעות בהוצאה לפועל בגין חובות השוכר הפוטנציאלי הוא הכלי העיקרי להעלאת וודאות כדאיות העסקה".עוד הוסיפה ינאי, כי עלות שולית זו, של 36 שקלים מקנים לבעל הנכס את השקט הנפשי, החסכון הכספי וחשוב אף יותר- מונעים את עוגמת הנפש ובזבוז המשאבים הכרוכים בצ'קים חוזרים, עיכובי תשלומים וההתקשרויות המשפטיות לפינוי השוכר "הבעייתי"מהנכס.עורכת הדין בראון Meital Shahar Braunמוסיפה, המלצה על בדיקה פשוטה וקצרה ב"גוגל" על זהות השוכר, ככל ומדובר בחברה יש להזמין דו"ח מרשם החברות, בנוסף לבטוחות המקובלות יש לקבל ערבות אישית של בעלי המניות בחברה וככל ומדובר בחברה חדשה שהוקמה לצורך השכרת הנכס יש לבדוק את זהות בעלי המניות/ערבות חברה אם/חברה אחות וכו'.והחשוב מכל: "לקבוע בטחונות עבור תשלומי הנכס השוטפים ולהקפיד לקבלם במועד חתימת ההסכם" התנאי זה חשוב כדי לא "לרדוף" אחרי שוכר "נעלם". לסיכום,שוכרים אינם עובדה מוגמרת, תנו את הדעת על הנושא, השתמשו בכלים החשובים שאותם פירטנו, והבטיחו עצמכם מפני עובדת חיים נוספת, המוכרת על נוכלים בענף: מה שלא דרשת היום – מרבית הסיכויים שכבר לא תקבל מהם לעולם

.https://pcbdi.bdi.co.il/Web/Home/CreditRating דירוג אשראי

https://pcbdi.bdi.co.il/Web/Home/CERForm להזמנת דוח על עצמך

https://ica.justice.gov.il/GenericCo…/SearchCorporation… רשם חברות

מכירים כאלו שמידע זה רלוונטי לגביהם? נשמח אם תבחרו לשתף ולהעביר אליהם, כדי שיחד נוכל לבנות ענף יציב יותר, אמין יותר ובטוח יותר כלכלית.?

כותב: כפיר ששון, בעלים משותפים של #אינפיניטי_יועצי_נדלן_עסקי בע"מ

https://www.facebook.com/nadlan.infinity/posts/4008195382537757

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

twelve + twenty =