fbpx

המשרדים בשוק הנדל"ן, בתקופת הקורונה

מאת בכיר בענף הנדל"ן

בכיר בענף הנדלן: " ירידות חדות בערי הלווין, ביקושי נדלן עיסקי במרכז, התעוררות בקרבת הרכבת הקלה."לאחר שלושה רבעוני קורונה, יצאנו לבדוק עם טובי המומחים: "פני הענף לאן?"בראיון שקיימנו עם בכיר בחברת הנדל"ן הגדולה והמובילה בישראל (לבקשתו- ללא פרטי זיהוי בשל רגישות עסקית), ניסינו להרחיב את ספקטרום אקלים הנדל"ן המסחרי ולצפות רחוק קדימה עד לסוף שנת 2021. כדי להבין לעומק את המגמות העתידיות וללמוד מהן כיצד נכון יהיה להתנהל במהלך השנה הקרובה, ציין בפתח דבריו אותו בעל תפקיד: "נראה ששוק המשרדים לא הולך להתפתח בשנים הקרובות".עם פתיח מעורפל שכזה, המשכנו לחקור לעומק- "אז מה כן?""הקורונה שינתה המון דברים ולהבנתי, תהיה עצירה בקצב הגידול של שוק השכרת המשרדים היות וחברות רבות כדוגמת חברות ההייטק, עברו לפורמטי 'עבודה מהבית' וימשיכו – גם אם חלקית – באותה המתכונת.".עוד מוסיף: "על אף העלייה הקלה בטווח הקצר אותה עשוי לחוות ענף המשרדים ששיאה צפוי להתממש בעיקר בסמיכות לעיתוי חלוקת החיסונים לציבור הרחב, אנו לא צופים מגמת נסיקה כלפי מעלה כפי שחווינו טרום "העולם החדש" מולו התמודדנו בשנה החולפת. היות והמציאות התעסוקתית החדשה מתמקדת בעבודה מרחוק ואנו עדים בכל יום להתפתחות המואצת באימוץ המודל ע"י החברות במשק הישראלי. אין ספק כי מציאות זו טומנת בחובה השלכות נרחבות גם על שוק הנדל"ן המסחרי"."לאחר הפצת החיסון שיחל בימים הקרובים כולנו תקווה כי החיסון יביא לסיום השלב הנוכחי של מגפת ה-'COVID19' כל הסממנים מעידים על כך, שתחום התיירות יהיה הראשון להתאושש ולצמוח במהירות תוך הצגת נתוני גידול מרשימים. מנוע הצמיחה המרכזי הוא אותו הרצון האנושי לשוב להרגלי הפנאי, נופש וחופשה להם הורגלנו בשני העשורים האחרונים בישראל".תחומים נוספים בהם צפוי גידול משמעותי: "דיור מוגן, דיור סיעודי ומרכזי הגיל השלישי, מקבלים תשומת לב מרכזית בשנה האחרונה ויזכו באופן טבעי לצמיחה חסרת תקדים. כמותם, גם שטחי המסחר בדגש על המרכזים השכונתיים אשר יהוו השקעה נבונה ומשתלמת. מנוע הצמיחה של תחום זה נעוץ בעובדת הצורך הבסיסי המתמיד לחיי היומיום השוטפים המתקיים בסביבת שכונות המגורים ומצריך מערך מכירת מזון ומוצרי יסוד זמינים כגון: סופרמרקטים, חנויות ממכר, מרכזים רפואיים עירוניים ושירותי ו-LIFE STYLE שונים".אפיקי השקעה נוספים להם אנו צופים תנופת צמיחה: "מרכזים לוגיסטיים וחוות שרתים, שהפכו לליבת הצריכה בישראל ובעולם, אלו יהוו גזרה משמעותית למשקיעים""אפיק השקעה נוסף שכדאי לציין כי הוא טרנד השקעות חדש יחסית: השכרות נדל"ן למגורים על ידי חברות ביטוח וקרנות שזיהו את מצוקת הדיור ובונות בנייני דירות המיועדים להשכרה לזוגות צעירים, משפחות חדשות ומשפרי דיור.""למרות שהתשואה נמוכה יותר באפיק זה, שוק המגורים יציב ומציג גרף התפתחות עקבי. בניגוד להרגלי העבודה והצריכה שהשתנו בשל מגפת הקורונה. אמנם הרגלי הצריכה השתנו וכיום מזמינים יותר ויותר מוצרים ושירותים ב-On-Line. אך בית ומגורים – אנו עדין צריכים", "תחום המשרדים באזורי הביקוש באזור גוש דן כגון: תל אביב רבתי, מתחם הבורסה ר"ג ומתחם.C .B.B, ימשיכו ליהנות מרמות הביקוש הגבוהות בשל היותם ליבת מרכז העסקים של ישראל. את השינוי המשמעותי לרעה נראה בעיקר במעגלים הגיאוגרפיים הרחוקים הסובלים בתקופה זו מביקוש נמוך היות וצמחו על רקע נורמות "העולם הישן" וקבוצות הרכישה."ולסיום, הקשנו וביקשנו ממנו למקם לנו באופן יותר ספציפי את מיקומי הביקוש העיקריים: "לוקיישנים אסטרטגים בצמידות לקו הרכבת בייחוד הרכבת הקלה יהיו הנכסים המבוקשים ביותר.".

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

20 − thirteen =