משרדים מניבים

וורן באפט אמר פעם כי "הזמן הטוב ביותר להשקעות הוא בזמן משבר".
אנו חיים בעולם גלובלי כלכלי לא צפוי, משבר הסאב-פריים שהתחיל עם המשכנתאות בארה"ב נראה לקראת סיומו בארה"ב אך עדיין מדווח כל שבוע על סגירת מספר בנקים ברחבי צפון אמריקה.
מדינת איסלנד קרסה כללית, ובתגובה משביתה לשבועיים את כל המרחב האווירי של צפון יבשת אירופה בגלל הר געש אחד שהתפרץ ושהם היחידים היודעים להגות את שמו.

מדינות אירופה מתחילות לקרוס לתוך עצמן כמו חור שחור ואנו מדברים על מדינות שעד לא מזמן הובילו את השווקים באירופה כמו אירלנד, ספרד, פורטוגל ויוון . האנגלים כבר משקשקים..
ומה אצלנו?

בישראל נראה כי הכול עובד בניגוד למגמה, מדד ת"א 100 שובר שיאים חיוביים, נדל"ן המגורים בתנופה שלא נראה מזה כעשור, אנו מקום שלישי בעולם בעליית מחירי הדירות לשנת 2009 כאשר בממוצע עלו המחירים ב-22% ויש כבר דיבורים על בועה שנוצרת .

בימים אלו לא מומלץ להשקיע בבורסה ועוד יותר לא מומלץ להשקיע בנדל"ן למגורים .
הנדל"ן העסקי הוא האלטרנטיבה הטובה ביותר כיום ליזמים, אנשי עסקים, בעלי הון ובכלל .
מבחינת תשואה, הרי שנדל"ן מגורים מניב כ- 3%-4% בשנה ולא ניתן להתקזז על הוצאות כמו ריבית על המשכנתא, שיפוצים, עורך דין, מתווך, מעצב, פחת, מס רכישה וכד` . בנוסף, תחלופת הדיירים בנדל"ן למגורים היא תחלופה גבוהה יחסית ועוד לא לקחנו בחשבון את ההצעה לבטל את הפטור ממס שבח ההולכת וקורמת עור וגידים בכנסת ישראל.נישת הנדל"ן העסקי (משרדים להשכרה ו/או משרדים למכירה) אמנם רגישה לתנודות במשק מחד ו מאידך נהנית מתשואות גבוהות יחסית – סביב ה8% ומהעובדה שרוב ההוצאות הכרוכות באחזקת ומימון הנכס מוכרות לצרכי מס` הוצאות כגון ריבית על ההלוואה, פחת, שכ"ט עו"ד,תיווך ושיפוצים.

זה הזמן לעלות על עגלת הנדל"ן העסקי !