סיכום שנת 2010 בשוק המשרדים

צל הסערה התקשורתית סביב שוק הנדל"ן בישראל, שוק המשרדים בשנת 2010 המשיך את מגמת האמרת והתייצבות המחירים והמשיך ליהנות מעלייה בביקושים בשוק השכירויות, ומביקוש רב מצד המשקיעים ומצד הרוכשים לשימוש העצמי. השנה צפינו במשקיעי הנדל"ן נוהרים לכיוון הפרויקטים החדשים, אשר שווקם ביעילות ובמהירות. פרויקט cu של קבוצת סופרין ותדהר ברמת החי"ל אשר שווק במהירות הבזק. מגדל ב.ס.ר 3 אשר סיים את שיווקו בסוף השנה, 2 מגדלי המשרדים של קבוצת בסר ביגאל אלון אשר סיימו שיווקם במספר ימים ופרויקט החרש של קבוצת סופרין אשר נמצא גם כן בסיום השיווק.

הדרישה לפרויקטים החדשים נובעת ממספר סיבות:

הסיבה הראשונה היא למעשה היצע דל של משרדים מניבים למכירה, מחירים גבוהים יחסית של המשרדים המניבים בשל נדירות העסקאות, וכמובן מחירי הקנייה הריאליים והסבירים בפרויקטים החדשים ואיכותם הגבוהה של הפרויקטים המוצעים.

לצורך המחשה: בפרויקטים הנ"ל ניתן היה לרכוש מ"ר משרדים ברמת מעטפת בקומה ממוצעת בכ-8,000 ₪ למ"ר בעוד מחיר למ"ר במגדל יוקרתי כדוגמת בסר 1 או 2  עולה כ- 12,500- 14,000 ₪ למ"ר. גם לאחר עלויות המימון וגמר הפנים מדובר עדיין בעסקאות זולות יותר.

פרויקטים עתידיים אשר עשויים לעניין הרוכשים הפוטנציאליים בשנת 2011 :

פרויקט ויטאואר של חברת אשטרום במע"ר בני ברק המתפתח, פרויקט הרכבת של חברת אלקטרה ברחוב הרכבת ופרויקט מגדל הארבעה של האחים חג'ג'.

מדובר בפרויקטים מעולים במיקומים מבוקשים ששיווקם יסתיים במהרה.

בשוק השכירויות ראינו עליות בביקושים ומחסור חמור בשטחי משרדים להשכרה.

אנו עדים לאכלוס מלא של שלב ב` בבית קרדן  וקצב אכלוס מדהים באלקו TLV

המשק הישראלי חזק ובנוסף ישנה השקעה של חברות מחו"ל המגיעות לארץ.

כמו כן הפיכת בנייני משרדים ישנים ובניינים לשימור בתל אביב לבנייני מגורים גורעת גם היא ממצבת המשרדים.

מס` דוגמאות:

בנק מרכנתיל מכר 3 בנייני משרדים במתחם שד` רוטשילד אשר שימשו כמשרדי הבנק ועבר למגדל היובל. לפחות 2 מהבניינים הנ"ל יהפכו, להערכתנו , לבנייני מגורים.

Google ישראל מגדילים את משרדיהם ועוברים גם למגדל אלקו tlv.

 בשנת 2011 השוכרים הפוטנציאליים המעוניינים במגדל חדיש ייפנו לאזור מע"ר בני ברק למגדל קונקורד של "אפריקה ישראל" והחל מאמצע השנה גם ל"מגדל עתידים" המרהיב בקריית עתידים בתל אביב.

הדרך המקצועית להצלחה בעסקי הנדל"ן היא ללמוד אצלנו קורס נדל"ן