fbpx

סוף שנת 2011 – החלטות בנושא נדל"ן עסקי

כמדי רבעון, חברת אינפיניטי יועצי נדל"ן עסקי משקפת עבור לקוחותיה את מגמות השוק לרבעון הנוכחי, על מנת לספק לך את תמונת המצב הכוללת שתשמש בידיך כלי לקבלת החלטות וטיפול עסקי ראוי בנושא הנדל"ן בחברתך.

"לשכור או לקנות?": אחת השאלות שעומדות על הפרק בתקופת הזמן הנוכחית.

דילמה זו עומדת בראש מעיננו ואנחנו מקפידים לבחון בכל רגע נתון כיצד ניתן לספק לך את משאב הידע, כדי להכשיר מבחינה נדל"נית את הארגון/חברתך לפעילותה העסקית הנדרשת.

ידע הוא כוח, ובעולם העסקי – הארגונים המצליחים הם אלה שמשכילים לאסוף ידע ולהשתמש בו בתבונה.

מגמה כללית בשוק הנדל"ן העסקי:

תקופת החגים שאפיינה את החודשים ספטמבר אוקטובר מאחורינו, ונובמבר החזיר את שוק המשרדים לעבודה מלאה. על פי ניתוח העסקאות שבוצעו במהלך חציו השני של אוקטובר וכן חציו של נובמבר, ניכר כי המשקיעים ממשיכים להביע את אמונם בשוק הנדל"ן העסקי.
ניתן לזהות מגמה ברורה של מעבר השקעה משוק הנדל"ן הפרטי והבורסה לעבר הנדל"ן העסקי.

מתחמים/מחירים/משתמשים:
היקף העסקאות של שוכרים העוברים לרכישת הנכס במקום המשך השכרה לאורך זמן, הולך וגובר.
אך בד בבד, המשך השכירות ושיפור תנאי ההשכרה מגיבים בביקושים גבוהים.
שוק המשרדים מגלה איתנות וישנם ביקושים הגוברים על ההיצע לאיתור משרדים להשכרה.

המגמה לביקושים הגבוהים בתחום הדל"ן העסקי נובעת מ- 3 סיבות עיקריות:

1) במהלך שנת 2012 קיים חוסר במגדלי משרדים חדשים, נכון לעדכון זה, מגדל היוקרה "אלקטרה" (ברח` יגאל אלון) אוכלס כמעט במלואו, פרוייקט אולימפיה (ברח` החילזון מתחם הבורסה) נמצא בשלבי אכלוס מתקדמים.
העדר נכסים יוקרתיים במגדלי היוקרה מורגש בקרב מחפשי המשרדים להשכרה, ולראיה מחירי השכירות הגבוהים השומרים על רמתם במגדלים.

2) גידול וצמיחה עסקית של השוק הכללי: המגזר העסקי חזר לפעילות מלאה, חברות הגדלות בהיקף עסקיהן מגדילות את מצבת כח האדם המצריך משרדים בנפחים נרחבים יותר.
להלן כמה דוגמאות המשקפות ומעידות על סיבות חוסר ההיצע כפי שהוא מתבטא במחירי השכירות:

משרד ליפא מאיר ושות' – שכרו 3,300 מ"ר בבית "אמות השקעות."
פלייטק (טדי שגיא) שכרו 4 קומות במגדל פז ברמת גן.
נת"ע שכרו בעזריאלי 4500 מ"ר במגדל העגול.
מגדל קונקורד (מתחם B.B.C) חברת פלאפון שכרה קומה נוספת במגדל ובנוסף מתנהל מו"מ על
מספר קומות נוספות במגדל.

3) הסבת בניינים משרדים למגורים פרטיים: (מגמת שיפור היצע הנדל"ן למגורים על ידי הרשויות המקומיות).
בהמשך למאבק החברתי והרתמות הרשויות המקומיות להגדלת שטחי המגורים בתחום שיפוטם, ישנה מגמה של הפיכת בניינים משרדים, לבניינים מגורים לצרכן הפרטי.

בית גיבור מול חוף הים בתל אביב – יפונה ממשרדיו ויוסב למגורים פרטיים.
סוטין 27 פונה ממשרדיו לטובת פרויקט דירות מגורים.
בנק דיסקונט מכר 3 בניינים שהופנו למגורים , ובמקום זאת רכש 5 קומות במגדל הקריה.

המלצתנו:
למתעניינים באופציות רכישה, והחלפת שכ"ד החודשי בהחזר משכנתא ובעלות על הנכס, לקראת סוף השנה, ניתן לנצל את התזמון לאיתור עסקאות אטרקטיביות במיוחד ועדיפות על שכירת הנכס.
שוכרים שיעדיפו להמשיך לשכור ולא לרכוש, ב.ס.ר 3 מהווה פתרון אולטימטיבי המשלב בין דמי שכירות ריאלים לבין רמת גמר גבוהה, "החלפת ישן בחדש".

אנו בחברת "אינפיניטי יועצי נדל"ן עסקי", עושים כל מאמץ להמשיך ולהיות גורם מוביל בשוק המשרדים להשכרה באיזור המרכז, ואנו מאמינים כי מידע הוא הצורך העיקרי אותו מבקשים לקוחותינו לקבל טרם קבלת החלטות אסטרטגיות בנושאי הנדל"ן.

נשמח להעמיד לרשותך את המידע הרלוונטי לך על פי התווית דרך ההתנהלות הנדל"נית של חברתך, וכן נשמח להעמיד לרשותך את יכולותינו המקצועיות בייעוץ והכוונה על פי תנאי השוק הקיימים והצפי העתידי, על מנת למקסם את רווחיך ורווחת עובדיך , תוך צמצום את הוצאותיך עלויות השכירות.

הצעות מעניינות לרכישה:

· בפרויקט יוקרתי בבניה ברמת החי"ל 138 מ"ר – 8900 ₪ למ"ר
· במתחם הבורסה בפרויקט יוקרתי החל מ7950 ₪ למ"ר החל מ – 158 מ"ר.
· במגדל מפואר בלב תל אביב קומה עצמאית 1,000 מ"ר נוף מרהיב לים
· במגדל בסר 3 , 220 מ"ר בלב המגדל ב9,500 ₪ למ"ר.
· במגדל בסר 4 נכסים אחרונים בהחלט!! 270/420 מ"ר ,מחיר אטרקטיבי!
· במגדל בסר 3 , נכס נדיר!! רק 114 מ"ר !!

הצעות מעניינות להשכרה:

· במתחם בסר במגדל יוקרתי 300 מ"ר , 75 ₪ למ"ר – רמה גבוהה.
· בפרויקט החילזון במתחם הבורסה 150/200 מ"ר ברמת גימור מלאה.
· במתחם בית קרדן 100/320 מ"ר מטר מתחנת הרכבת.
· בקרבת תחנת רכבת השלום 190 מ"ר לכניסה מיידית רק 58 ₪ למ"ר.
· הצעות אטרקטיביות לראשוני השוכרים בבסר 3 מגוון שטחים:
58/114/220/300/500/1000 מ"ר.